工作概要
由公司委派至项目，负责本项目的管理、服务、运营等工作，达到物业管理委托合同的各项要求。

工作描述
1 建立并持续改进本项目各项管理规章制度、工作程序，并负责指挥各部门经理实施及监督。督促各部门管理体系的运行和持续改进。保证项目工作质量，服务水平达到公司的要求。
2 组织执行国家有关物业管理法律、法规、方针、政策和制度，保障合法经营，维护业主和公司权益。
3 负责组织制定本项目预算和预算控制工作。监督内部费用的合理使用及支出，在满足服务需求的前提下，降低服务支出成本。根据实际情况拟定部门物资及人力需求计划，经批准后组织实施。合理调配人员，控制人工成本。
4 负责本项目员工的绩效考评。实施长效培训体系，发掘员工潜能，培养全面型物业管理人才。按照公司操作规程负责本项目员工的日常管理工作。
5 以身作则，调动员工积极性，在完成公司年度管理目标的同时，利用有效管理手段提高物业公司形象。
6 协调各部门之间的关系，督促各部门协调工作。做好与公司其他部门的协调沟通工作。
7 负责大厦重要的公关及接待工作。负责与有关政府部门、外单位的联系。
8 制定本项目工作计划，并保证计划的贯彻执行，召集和主持部门经理的例会，研究处理本项目物业管理工作。
9 对物业项目实施一体化综合管理，贯彻执行公司发展战略、管理方针及质量、环境和职业健康安全管理体系的相关内容。落实公司企业文化。
10 坚持走动管理，在走动中发现、解决问题，督促各部门做好预防、纠正工作。
11 督促各部门加强外包单位管理服务的监督、考核及评价工作,满足服务要求。
12 参加公司组织的招投标工作，审核相关部门拟制的有关合同（协议）。 
13 定期向总经理汇报及检讨本项目物业管理运作状况。  
14 完成公司领导下达的其它各项任务及日常工作。 

任职资格
1 文化程度：大专以上或同等学历
2 专业：不限
3 年龄：35岁以上 
4 身体状况：健康 
5 工作经验：五年以上物业管理岗位从业经验。丰富的物业项目运营管理经验。有大型写字楼管理经验优先。 
6 必备知识或技能：精通物业相关政策法规。全面掌握物业管理、服务方面系统知识。熟悉企业财务、税收状况， 
7 素质和能力： 
8 品行端正，对组织和员工负责任，爱岗敬业，有奉献精神。
9 较强的组织、沟通及解决问题的能力。  
10 具有一定的经营分析决策能力。具有制定企业发展规划，建立健全企业管理制度的能力。 
11 熟悉房地产及物业市场操作，具有较强的组织领导能力、及商务谈判能力。 
12 对物业行业有全面了解，并有自己的独立见解，熟悉物业经营、管理、财务、安全等方面的工作流程及法律法规。具备独立运作物业管理能力能够独立掌控项目各项工作的执行。